Жилищные вопросы

Политика принята 15 июня 2024 г.

Обеспечение жилищной безопасности по всей стране. Безопасное жилье является одним из основных условий благополучия.

Чтобы немедленно была принята долгосрочная жилищная политика для решения проблемы острой нехватки жилья, с которой сейчас сталкивается исландское общество.

В течение следующих трёх лет ежегодно будет строиться четыре тысячи квартир, а затем ежегодно будет обеспечиваться достаточный объём строительства пропорционально численности населения и текущим потребностям.

Построить 30 тысяч единиц социального жилья в течение следующих десяти лет

Чтобы жилищная система была регулируемой и перестала быть полем для спекуляций.

Обеспечить финансирование, чтобы социально ориентированные арендные компании составляли не менее 25% жилищного рынка через 20 лет.

Необходимо изменить законодательство, чтобы можно было создать новый общественный жилищный фонд. Такой жилищный фонд будет строить и сдавать в аренду некоммерческое жилье для общественных жилищных компаний, управляемых на социальной и кооперативной основе, таких как муниципальные жилищные компании, студенческие объединения, организации для людей с ограниченными возможностями, пожилых людей, родителей-одиночек или любых других общественных организаций.

чтобы индексация арендной платы производилась только один раз в год и чтобы было гарантировано, что люди не платят за аренду более четверти своего располагаемого дохода.

Должна быть искоренена бездомность, и государственным органам должно быть запрещено выгонять нуждающихся людей на улицу в любое время суток. Приюты, таким образом, не должны функционировать исключительно как ночные учреждения.

Гарантировать права арендаторов и способствовать формированию надёжного рынка аренды, предусматривающего долгосрочные договоры, правила об ограничении арендной платы и обязанности по техническому обслуживанию. Аренда должна стать привлекательным вариантом, а не обузой.

Необходимо ввести более строгие ограничения на краткосрочную аренду для туристов (Airbnb), чтобы рынок аренды не стал жертвой рыночных сил из-за наплыва туристов и не превратился в непредсказуемый.

Необходимо обеспечить студентов высших и средних учебных заведений, в том числе получающих профессиональное и специализированное образование, а также студентов из регионов, жильем в студенческих общежитиях, предоставляемым социально управляемыми и некоммерческими жилищными организациями.

Законы о кооперативах должны быть пересмотрены с целью обеспечения возможности создания арендных и других видов кооперативов на практике.

Людям с ограниченными возможностями и пожилым людям будет обеспечено жилье через социально управляемые и некоммерческие жилищные организации.

Гарантировать, что один законодательный орган не сможет отменить социально или кооперативно управляемые жилищные системы и фонды.

Дополнительные материалы

Жильё людей не должно быть игровой площадкой для спекулянтов. Естественно, что большая часть жилищного строительства должна быть некоммерческой. Очереди на жильё от государства или общественных организаций неприемлемы. Малообеспеченные люди на рынке аренды сейчас в основном зажаты между низкими доходами и ростовщической арендной платой.

Для защиты этих людей необходимо строительство социального жилья, которое повлияет на рынок аренды и сможет навсегда снизить арендную плату. Также необходимо увеличить жилищные субсидии, чтобы никто не платил более четверти своего дохода за жильё.

Жилищная безопасность является одним из основных условий благосостояния в стране, а доступ к жилью — это само собой разумеющееся право человека. («Статья 25 Всеобщей декларации прав человека гласит: 1. Каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи…»)

Долгосрочный план в жилищной сфере крайне необходим, чтобы не накапливался огромный дефицит жилья, как это произошло сегодня. При планировании новых застроек и реконструкции старых районов следует предусматривать выделение достаточной доли участков под жилищно-строительные кооперативы и социальное жильё. Таким образом будет обеспечена свобода выбора места жительства для отдельных лиц и семей независимо от их экономического положения. Под свободой выбора места жительства понимается возможность людей выбирать местоположение и тип жилья в соответствии со своими текущими обстоятельствами.

Доступное и безопасное жильё является предпосылкой для всех социальных и медицинских услуг. Основной предпосылкой для создания здесь мощной системы социального обеспечения, которая является условием искоренения бедности, является масштабная кампания по строительству социального жилья.

Социалистическая партия Исландии предлагает жилищную революцию, в рамках которой в течение следующих десяти лет по всей стране будет построено 30 тысяч социальных квартир, а также будет значительно увеличено строительство в течение следующих трёх лет для удовлетворения накопившейся потребности.

Государство, муниципалитеты и пенсионные фонды должны сотрудничать в этом строительстве, которое предлагается осуществлять следующим образом: Будет создан Государственный жилищный фонд, который привлечёт 70% необходимого финансирования путём выпуска облигаций, продаваемых пенсионным фондам и другим инвесторам. Обеспечение облигаций надёжно, поскольку жильё будет сдаваться в надёжную долгосрочную аренду, и поэтому облигации будут иметь процентные ставки, сопоставимые с государственными облигациями. Около 13% затрат будут предоставлены муниципалитетами и государством в виде земельных участков, а 17% поступят в виде займа от государственного казначейства по самым низким ставкам, причём этот заём будет погашаться в течение срока службы квартир. Таким образом, капитальные затраты будут максимально низкими, насколько это возможно сегодня.

Государственный жилищный фонд будет затем сдавать жильё в аренду Общественным арендным компаниям, которые могут быть различных типов: Муниципальные арендные компании, студенческие ассоциации, ассоциации инвалидов, пожилых людей, родителей-одиночек или любые общественные организации с общими интересами. Также будет возможно для отдельных лиц и/или групп выбирать проживание в посёлках с мини-домами или в домах на колёсах. Кроме того, будут созданы условия для процветания жилищно-строительных кооперативов и арендных компаний, управляемых самими жильцами. Условия аренды социального жилья будут расширены, и таким образом будет устранена маргинализация.

Необходимо улучшить строительное и городское планирование, чтобы предотвратить застройку в опасных зонах, таких как зоны вулканической активности или лавиноопасные районы. В новых районах всех муниципалитетов следует предусмотреть хорошее развитие инфраструктуры, чтобы избежать нехватки горячей воды, отключений электричества или других препятствий.

Также необходимо предотвратить изоляцию производства продуктов питания в определённых регионах из-за повреждения инфраструктуры при стихийных бедствиях. Достаточные средства должны быть выделены на обслуживание общественных зданий для предотвращения проблем с влажностью и плесенью.

Арендаторы не должны жить в неопределённости относительно арендной платы из-за изменений процентных ставок в течение всего года; вместо этого процентная ставка должна определяться один раз в год на основе среднего значения, как это принято в большинстве стран Европы и Северной Америки. Важно, чтобы арендаторы были защищены от чрезмерной арендной платы и чтобы аренда была выгоднее покупки, поэтому естественно поддерживать платежи по аренде ниже стоимости погашения кредита.

В этой стране всё было наоборот, но в то же время люди не получали оценки платёжеспособности для покупки жилья в банках, где учитывается, какую высокую арендную плату они платили; вместо этого рассматривается только то, сколько у них свободных средств.

Помимо значительного увеличения количества социального жилья, необходимо установить потолок арендной платы, гарантировать правовой статус арендаторов и обеспечить им средства к существованию.

Необходимо укрепить положение арендаторов путём усиления ассоциаций арендаторов, а также можно применять налоговые меры, например, увеличивая налогообложение жилья без постоянного проживания, повышая налог на прирост капитала и другие меры для улучшения положения этой группы.

Необходимо обеспечить доступ всего населения к жилью и гарантировать наличие экстренного жилья во всех муниципалитетах для решения неотложных проблем. Люди не должны размещаться в приютах, где они вынуждены находиться на улице днём, а должны быть доступны достойные экстренные решения, будь то бездомные семьи, беженцы или люди, сталкивающиеся с множественными проблемами.

Для решения текущей жилищной проблемы также предлагается разработать решения, которые уже существуют в соседних странах. Следует немедленно приступить к разработке нового Государственного жилищного фонда и связанных с ним законодательных изменений, при этом предполагается, что внедрение новой системы займёт не более трёх месяцев.