Строительная компания Рейкьявика

1. Создадим Строительную компанию Рейкьявика – «Город строит»

Значительно увеличенное предложение дешёвых квартир

Строительные компании и инвесторы взвинтили цены, что парализовало рынок жилья, и, несмотря на дефицит жилья, они сокращают строительство. При этом никогда не удавалось удовлетворить прогнозируемые потребности, полагаясь на эти ориентированные на прибыль частные компании. Пришло время для нового подхода. Город создаёт собственную строительную компанию, которая сама будет заниматься строительством некоммерческого жилья. Таким образом, можно значительно увеличить предложение гораздо более дешёвого жилья, строить разнообразные по размеру объекты, ориентированные на реальные потребности людей, с повышением долгосрочной жилищной безопасности для жителей. Кроме того, приоритет будет отдан качеству вместо максимизации прибыли, и будет напрямую решён жилищный кризис и кризис стоимости жизни.

Город предлагает некоммерческую аренду

Большая часть жилья, построенного компанией, будет сдаваться в некоммерческую аренду под управлением города. Таким образом, город Рейкьявик создаёт ценовой якорь на экстремальном рынке аренды и одновременно формирует надёжный источник дохода для города на будущее. Мы знаем, что этот метод успешно работает для некоммерческих арендных компаний, таких как Bjarg и Blær; где цены в среднем до 40% ниже, чем на общем рынке, а жители очень довольны.

Часть квартир передана Félagsbústaðir

Определённая часть новопостроенных квартир будет сдаваться в социальную аренду, непосредственно под управлением Félagsbústaðir. Также необходимо пересмотреть ценообразование аренды там, поскольку оно фактически является некоммерческим, но отнюдь не социальным, то есть не ориентировано на платёжеспособность, а на покрытие расходов компании. Возможность для этого создаётся путём передачи активов Félagsbústaðir, что не будет стоить компании ничего.

Часть квартир продаётся по себестоимости

Определённая часть новопостроенных квартир будет продаваться по себестоимости, а не по завышенной оценочной стоимости недвижимости, при этом можно будет записаться в лист ожидания для получения права на покупку. Приоритет при покупке будет отдаваться первым покупателям, арендаторам, семьям с детьми и малообеспеченным гражданам. Доходы от продаж будут напрямую использоваться для покрытия операционных расходов Строительной компании Рейкьявика.

Низкая стоимость строительства, более высокое качество, разнообразное финансирование

Стоимость строительства будет значительно ниже, так как город Рейкьявик может предоставлять участки непосредственно компании без затрат. Город также может подать заявку на государственные капитальные вложения и изучить синергетический эффект с некоммерческими арендными компаниями профсоюзов, такими как Bjarg и Blær, среди прочих. Проект окупится в долгосрочной перспективе за счёт дополнительного источника дохода от некоммерческой арендной платы. Низкие затраты и устойчивость эксплуатации предоставляют значительно расширенные возможности для повышения качества и разнообразия в дизайне.

Цены на аренду всегда будут привязаны к затратам

Важно, чтобы цены на аренду были привязаны к затратам, а не определялись произвольно. Следует ориентироваться на эталонную цену Ассоциации арендаторов, что является разумным путём к ограничению арендной платы путём привязки цен к стоимости строительства. В этом случае арендная плата рассчитывается как фиксированный процент от оценки страхования от пожара и приводит к снижению арендной платы в среднем примерно на 40% по сравнению с общим рынком аренды.

Повышение качества жизни и жилищной безопасности – снижение инфляции

Эффекты от этого проекта будут многочисленными. Будет усилена здоровая конкуренция в ценообразовании, как это делали Bjarg и другие компании до сих пор, и таким образом будет создан более нормальный баланс в ценообразовании на рынке. В то же время будет удовлетворяться потребность в жилье без постоянного сокращения объёмов, как это регулярно делают ориентированные на прибыль субъекты, когда ростовщичество приводит к тому, что жильё не продаётся. Это повысит качество жизни жителей, предоставит разнообразное, безопасное и недорогое жильё более высокого качества, а также будет противодействовать как инфляции, так и разрушительным последствиям кризиса стоимости жизни последних лет.

Строительная компания будет строить детские сады, другую инфраструктуру и заниматься обслуживанием

Имея собственную строительную компанию, город Рейкьявик может напрямую приступить к строительству необходимой социальной инфраструктуры, такой как дома престарелых, детские сады, приюты для экстренной помощи и модульные дома для искоренения бездомности, поскольку в этой сфере годами царит чрезвычайная ситуация из-за нехватки. Кроме того, путь бесконечных ориентированных на прибыль посредников привёл к огромному увеличению затрат, например, 3 миллиарда, которые были потрачены на проект Brákarborgarverkefnið, и конца этому пока не видно. Проблемы с плесенью и значительный инфраструктурный долг по обслуживанию распространены повсеместно, но Строительная компания Рейкьявика может легко взяться за эти задачи. Это не должно быть так дорого, давайте изменим это и построим то, что нужно, дёшево, эффективно и надёжно.

2. Все участки передаются некоммерческим организациям

Больше никакой земельной спекуляции

Мы прощаемся с эпохой земельных спекуляций и разрушительной политикой города Рейкьявик по продаже прав на застройку участков тем, кто предлагает самую высокую цену. Эта политика взвинтила цены на жильё до небес. Кроме того, инвесторы извлекали огромную прибыль, удерживая участки, перепродавая их и ничего не строя годами, или в конечном итоге строя квартиры, во много раз более дорогие, чтобы покрыть цены продажи участков городом Рейкьявик, расходы на перепроданные участки и требования к прибыли самих инвесторов-застройщиков, а также всех бесчисленных посредников.

Выделяем участки напрямую для нужных проектов

Вместо этого у города есть выбор, политический выбор, напрямую выделять участки для нужных проектов. Новый район в Úlfarsárdal должен быть основан на этом новом подходе, а не на том, что планируется, а именно на повторной опоре на ориентированные на прибыль компании по недвижимости и инвесторов; будь то частные лица или пенсионные фонды, все из которых имеют высокие требования к прибыли.

3. Управление по конкуренции должно расследовать манипуляции рынком

Город Рейкьявик должен инициировать расследование

HMS, Управление по жилищному строительству и инфраструктуре, проанализировало ситуацию и считает очевидным, что строительные компании располагают достаточными средствами, учитывая, что они не следуют так называемым «законам» рынка, поддерживая высокие цены, несмотря на то, что их объекты не продаются. Есть обоснованные признаки того, что эти строительные компании сговариваются и занимаются ценовым сговором. Поэтому город Рейкьявик должен настаивать на том, чтобы Управление по конкуренции расследовало эти субъекты на предмет манипуляций рынком.

4. Необходимо начать решительную борьбу против превращения строительных компаний в кредитные учреждения

Предотвратим дальнейший рост цен на жильё

Странное слияние строительных компаний и инвесторов привело к предоставлению ориентированных на прибыль долевых кредитов, которые подвергают заёмщиков значительному риску из-за дополнительных арендных платежей и в конечном итоге ещё больше повышают цены на жильё.

5. Обеспечить использование пустующего жилья для проживания

Плата за пустующее жильё для стимулирования продажи и использования квартир

HMS оценивает, что в Рейкьявике пустуют тысячи новопостроенных квартир. Это неприемлемо в условиях жилищного кризиса и является расточительством огромных средств города, а значит, и налоговых денег жителей, которые тем временем несут расходы на строительство и обслуживание инфраструктуры. Пока эта проблема не будет решена, город Рейкьявик повысит налоги на недвижимость для новопостроенных квартир, которые долгое время пустуют без уважительных причин, и для покрытия расходов на инфраструктуру, но будет сделано исключение, если квартиры используются как жильё, например, сдаются в аренду, пока они не проданы. Такая плата за пустующее жильё предназначена как для покрытия расходов, так и для стимулирования использования жилья.

Гарантия проживания – Пустующие квартиры должны сдаваться в некоммерческую аренду

Когда ориентированные на прибыль частные лица строят, но квартиры не используются в долгосрочной перспективе из-за завышенных цен, город Рейкьявик вмешается и обеспечит использование пустующего жилья в качестве домов. Город Рейкьявик будет искать способы сдать в некоммерческую аренду жильё, которое пустует чрезмерно долго и без уважительных причин, с гарантией проживания. Доходы от аренды будут возвращаться владельцам жилья, пока недвижимость не будет продана.

6. Краткосрочная аренда и гостиничный бизнес в жилых помещениях окончательно запрещены в Рейкьявике

Усилим контроль

Проблема с AirBnB и краткосрочной арендой ни для кого не была секретом в последние годы. Правительство решило значительно ограничить возможности для спекуляций с краткосрочной арендой частными лицами, и это хорошо. Город Рейкьявик должен быть готов обеспечить это с помощью строгого контроля в сотрудничестве с государством.

Гостевые дома и компании «апартаментов» в жилых помещениях – прочь

Остаётся нетронутым обширный гостиничный бизнес в жилых помещениях, как гостевые дома, так и так называемые компании «апартаментов», которые не затрагиваются мерами правительства. Город Рейкьявик должен запретить такую деятельность в городе путём ужесточения правил во всех возможных областях и применения налогов на недвижимость против таких спекулянтов. Жильё предназначено для обеспечения домов для горожан, а не для получения прибыли в коммерческой деятельности.

7. Оказать давление на Парламент относительно ограничения арендной платы и создания государственного строительного фонда

Рейкьявик является лидером на национальном уровне – Проявим смелость и дерзость

Руководство города Рейкьявик должно осознать свою национальную лидирующую роль как крупнейшего субъекта интересов Исландии. Мы можем и должны оказывать давление на Парламент и правительство в отношении необходимых реформ и законодательства в интересах жителей Рейкьявика и, соответственно, жителей всех муниципалитетов. Необходимо проявить смелость и дерзость.

Используем нашу переговорную позицию – Настаиваем на ограничении арендной платы

Пока Парламент и правительство пренебрегают своими обязанностями, не принимая всерьёз жилищный кризис, например, путём законодательного закрепления эталонной цены Ассоциации арендаторов, этого разумного пути к ограничению арендной платы с корректировкой цен, город Рейкьявик должен заявить о себе и создать проблемы во всех переговорах с государством. Этот вопрос касается экзистенциальной безопасности жителей, многие из которых ежемесячно тратят все свои сбережения на непомерную арендную плату и ростовщические выплаты по кредитам.

Интересы арендаторов и заёмщиков общие

Непомерная арендная плата, возникшая из-за притока инвесторов на рынок аренды, а также краткосрочное стремление инвесторов к прибыли при покупке и продаже квартир, является ключевой и основной причиной огромного роста цен на жильё. Эти повышения усложняют жизнь первым покупателям и малообеспеченным слоям населения, а также подстёгивают инфляцию, что напрямую влияет на тех, кто выплачивает ипотечные кредиты. Интересы арендаторов и заёмщиков одинаковы.