Житлові питання

Житло людей не повинно бути ігровим майданчиком для спекулянтів. Природно, що значна частина житлового будівництва є неприбутковою. Черги на житло від державних органів або асоціацій є неприйнятними. Малозабезпечені люди на ринку оренди зараз здебільшого затиснуті між низькими доходами та непомірною орендною платою.

Для захисту цих людей необхідне будівництво соціального житла, яке впливає на ринок оренди та може постійно знижувати ціни на оренду. Також необхідно збільшити житлову допомогу, щоб ніхто не платив більше чверті свого доходу за житлові витрати.

Житлова безпека є однією з основних передумов добробуту в країні, а доступ до житла є само собою зрозумілим правом людини. («Стаття 25 Загальної декларації прав людини говорить: 1. Кожна людина має право на такий життєвий рівень, включаючи їжу, одяг, житло, медичний догляд та необхідне…)

Довгостроковий план у житлових питаннях є вкрай необхідним, щоб не накопичувався величезний дефіцит житла, як це сталося сьогодні. При плануванні нових забудов та реконструкції старих районів слід передбачити, що розумна частка ділянок виділяється під житлово-будівельні кооперативи та соціальне житло. Таким чином буде забезпечена свобода проживання для окремих осіб та сімей, незалежно від їхнього економічного становища. Свобода проживання означає, що люди можуть обирати місце розташування та тип житла відповідно до своїх обставин у будь-який час.

Доступне та безпечне житло є передумовою всіх соціальних та медичних послуг. Основною передумовою для побудови тут потужної системи соціального забезпечення, яка є передумовою для викорінення бідності, є масштабні зусилля з розвитку соціального житла.

Соціалістична партія Ісландії пропонує житлову революцію, в рамках якої протягом наступних десяти років по всій країні буде побудовано 30 тисяч одиниць соціального житла, а також значна кількість буде побудована протягом наступних трьох років для задоволення накопиченого попиту.

Держава, муніципалітети та пенсійні фонди повинні співпрацювати над цим розвитком, який пропонується здійснити наступним чином: буде створено Громадський житловий фонд (Húsnæðissjóður almennings), який залучить 70% необхідного капіталу шляхом випуску облігацій, що будуть продані пенсійним фондам та іншим інвесторам. Забезпечення облігацій є надійним, оскільки житло буде в безпечній довгостроковій оренді, і тому облігації матимуть порівнянні процентні ставки з державними облігаціями. Близько 13% витрат внесуть муніципалітети та держава у вигляді земельних ділянок, а 17% надійде як позика від державної скарбниці за найнижчими процентними ставками, позика, яка буде погашена протягом терміну експлуатації квартир. Таким чином, капітальні витрати будуть якомога нижчими сьогодні.

Громадський житловий фонд потім здаватиме житло в оренду Громадським орендним асоціаціям (Leigufélaga almennings), які можуть бути різними: муніципальні орендні асоціації, студентські асоціації, асоціації для людей з інвалідністю, літніх людей, батьків-одинаків або будь-яких громадських організацій зі спільними інтересами. Також буде можливо для окремих осіб та/або груп обирати проживання в громадах крихітних будинків або будинках на колесах. Крім того, будуть створені умови для процвітання житлово-будівельних кооперативів та орендних асоціацій, керованих самими мешканцями. Тоді умови для оренди соціального житла будуть розширені, тим самим усуваючи маргіналізацію.

Необхідно покращити будівельне та містобудівне планування, щоб запобігти забудові в небезпечних зонах, таких як вулканічні або лавинонебезпечні райони. У нових районах усіх муніципалітетів слід передбачити розвиток якісної інфраструктури, щоб уникнути дефіциту гарячої води, відключень електроенергії чи інших перешкод.

Також необхідно запобігти ізоляції виробництва продуктів харчування в обмежених районах через пошкодження інфраструктури під час стихійних лих. Достатні експлуатаційні кошти будуть виділені на утримання громадських будівель для запобігання проблемам з вологою та пліснявою.

Орендарі не повинні жити в невизначеності щодо цін на оренду через зміни процентних ставок протягом року; натомість рівень процентних ставок повинен визначатися раз на рік на основі середнього значення, як це прийнято в більшості країн Європи та Північної Америки. Важливо, щоб орендарі були захищені від надмірних цін на оренду, і щоб оренда була вигіднішою, ніж купівля, тому природно тримати орендні платежі нижче цін на погашення кредиту.

У цій країні все було навпаки, і водночас люди не отримували оцінки платоспроможності для купівлі квартир у банках, де враховувалася б висока орендна плата, яку вони сплачували, а лише те, скільки вільного доходу вони мають.

Окрім значного збільшення соціального житла, необхідно встановити обмеження на ціни оренди, забезпечити їхній правовий статус та гарантувати, що вони мають достатньо для життя.

Необхідно зміцнити становище орендарів шляхом посилення асоціацій орендарів, а також можна застосовувати податкові заходи, наприклад, збільшуючи оподаткування житла без постійного проживання, підвищуючи податок на приріст капіталу та інше для покращення становища цієї групи.

Необхідно забезпечити доступ до житла для всього населення та подбати про наявність екстреного житла в усіх муніципалітетах для вирішення невідкладних проблем. Люди не повинні розміщуватися в притулках, де вони перебувають на холоді вдень, а повинні бути доступні гідні екстрені рішення, незалежно від того, чи йдеться про бездомну сім'ю, біженців або людей, які стикаються з багатогранними проблемами.

Для вирішення поточної житлової проблеми також пропонується розробити рішення, які вже існують у сусідніх країнах. Необхідно негайно розпочати розробку нового Громадського житлового фонду та пов'язаних з ним законодавчих змін, і очікується, що впровадження нової системи займе не більше трьох місяців.