Sociedad Constructora de Reikiavik (Byggingafélag Reykjavíkur)

1. Establezcamos la Sociedad Constructora de Reikiavik – «La ciudad construye»

1. Oferta enormemente aumentada de apartamentos asequibles

Las empresas constructoras y los inversores han inflado los precios, lo que ha paralizado el mercado de la vivienda, y a pesar de la escasez de viviendas, están reduciendo la construcción. Nunca se ha logrado construir para satisfacer la necesidad estimada confiando el trabajo a estos actores privados con fines de lucro. Es hora de un nuevo enfoque. La ciudad establece su propia sociedad constructora que se encarga directamente de la construcción de viviendas sin fines de lucro. De esta manera, se puede aumentar enormemente la oferta de viviendas mucho más asequibles, construir viviendas de diversos tamaños adaptadas a las necesidades reales de las personas, con una mayor seguridad de vivienda a largo plazo para los residentes. También se priorizará la calidad en lugar de la maximización de beneficios y se abordará directamente la crisis de la vivienda y la crisis del coste de vida.

2. La ciudad ofrece alquiler sin fines de lucro

La mayor parte de las viviendas que construye la sociedad se destina a alquiler sin fines de lucro gestionado por la ciudad. De este modo, la ciudad de Reikiavik crea un ancla de costes en los precios extremos del mercado de alquiler y al mismo tiempo genera una fuente de ingresos segura para la ciudad a largo plazo. Sabemos que este método funciona con gran éxito en sociedades de alquiler sin fines de lucro como Bjarg y Blær; donde los precios son en promedio hasta un 40% más bajos que en el mercado general y los residentes están muy satisfechos.

3. Parte de los apartamentos entregados a Félagsbústaðir

Una parte determinada de los apartamentos de nueva construcción se destina a alquiler social, directamente bajo la égida de Félagsbústaðir. También es necesario revisar la fijación de precios de alquiler allí, ya que en realidad no tiene fines de lucro, pero no es social en absoluto, es decir, no se basa en la capacidad de pago, sino en cubrir los costes de la sociedad. Se crea margen para ello mediante la transferencia de activos a Félagsbústaðir que no cuestan nada a la sociedad.

4. Parte de los apartamentos vendidos a precio de coste

Una parte determinada de los apartamentos de nueva construcción se destina a la venta a precio de coste, y no a una valoración inmobiliaria excesiva, donde será posible inscribirse en una lista de espera para adquirir el derecho de compra. La prioridad de compra se dirigirá a primeros compradores, inquilinos, familias con hijos y personas de bajos ingresos. Los ingresos por ventas se utilizarán directamente para cubrir los costes operativos de la Sociedad Constructora de Reikiavik.

5. Coste de construcción bajo, mayor calidad, financiación diversa

El coste de construcción será mucho menor, ya que la ciudad de Reikiavik puede ceder terrenos directamente a la sociedad sin coste. Además, la ciudad puede solicitar contribuciones de capital del estado y explorar sinergias con sociedades de alquiler sin fines de lucro de los sindicatos como Bjarg y Blær, entre otras. El proyecto se autofinanciará a largo plazo con la fuente de ingresos adicional de los alquileres sin fines de lucro. El bajo coste y la sostenibilidad de la operación ofrecen un margen enormemente ampliado para una mayor calidad y diversidad en el diseño.

6. Los precios de alquiler siempre estarán vinculados a los costes

Es importante que los precios de alquiler estén vinculados a los costes, y no determinados arbitrariamente. Se debe tomar como referencia el precio de referencia de la Asociación de Inquilinos (Leigjendasamtökin), que es una forma sensata de establecer un tope de alquiler vinculando el precio del alquiler al coste de construcción. Allí, el precio del alquiler se calcula como un porcentaje fijo basado en la valoración del seguro contra incendios y resulta en un precio de alquiler en promedio un 40% más bajo en comparación con el mercado de alquiler general.

7. Mayor calidad de vida y seguridad de vivienda – menor inflación

Los efectos de este proyecto serían numerosos. Se fortalecería la competencia normal en la fijación de precios, como lo han hecho Bjarg y otras sociedades hasta ahora, y así se crearía un equilibrio más normal en la fijación de precios en el mercado. Al mismo tiempo, se está construyendo para satisfacer la necesidad de vivienda sin reducir constantemente la vela, como hacen regularmente los actores con fines de lucro cuando la especulación hace que las viviendas no se vendan. Esto aumentará la calidad de vida de los residentes, proporcionará opciones de vivienda diversas, seguras y asequibles de mayor calidad y combatirá tanto la inflación como los efectos destructivos de la crisis del coste de vida de los últimos años.

8. La Sociedad Constructora construya guarderías, otras infraestructuras y se encargue del mantenimiento

Con su propia sociedad constructora, la ciudad de Reikiavik puede abordar directamente la construcción de infraestructuras sociales necesarias como residencias de ancianos, guarderías, refugios de emergencia y viviendas modulares para erradicar la falta de vivienda, ya que ha habido una situación de emergencia absoluta durante años por la escasez en ese ámbito. Además, el camino de los interminables intermediarios con fines de lucro ha causado un enorme aumento de costes, por ejemplo, los 3 mil millones que se han destinado al proyecto Brákarborg y aún no se ve el final. Los problemas de moho y una extensa deuda de infraestructura en mantenimiento son generalizados, pero la Sociedad Constructora de Reikiavik puede abordar fácilmente esos proyectos. Esto no tiene por qué ser tan caro, cambiémoslo y construyamos lo necesario de forma barata, eficiente y segura.

2. Todos los terrenos se destinan a sociedades sin fines de lucro

1. No más especulación con terrenos

Nos despedimos de la era de la especulación con terrenos y de la política destructiva de la ciudad de Reikiavik de vender derechos de construcción en terrenos al mejor postor. Esa política ha disparado los precios de la vivienda. Además, los inversores se han enriquecido enormemente al retener terrenos, revenderlos y no construir nada durante años o finalmente construir apartamentos mucho más caros para cubrir el precio de venta de los terrenos de la ciudad de Reikiavik, los costes de los terrenos revendidos y la exigencia de beneficios de los propios inversores que construyen, así como de todos los innumerables intermediarios.

2. Asignemos terrenos directamente a proyectos necesarios

En su lugar, la ciudad tiene la opción, una opción política, de asignar terrenos directamente a proyectos necesarios. Un nuevo barrio en Úlfarsárdal debe, por lo tanto, basarse en este nuevo enfoque en lugar de lo que se ha planeado, que es confiar una vez más en empresas inmobiliarias y inversores con fines de lucro; ya sean entidades privadas o fondos de pensiones, todos los cuales tienen una fuerte exigencia de beneficios.

3. La Autoridad de Competencia (Samkeppniseftirlitið) investigue el abuso de mercado

1. La ciudad de Reikiavik impulse una investigación

HMS, la Agencia de Vivienda y Construcción (Húsnæðis- og mannvirkjastofnun), ha analizado la situación y considera claro que las empresas constructoras tienen suficiente capital disponible dado que no cumplen las llamadas «leyes» del mercado al mantener los precios altos a pesar de que sus propiedades no se venden. Hay indicios razonables de que estas empresas constructoras están coordinándose y practicando la colusión de precios. Por lo tanto, la ciudad de Reikiavik debería impulsar que la Autoridad de Competencia investigue a estas entidades por abuso de mercado.

4. Es necesario lanzar una ofensiva contra la transformación de empresas constructoras en instituciones de crédito

1. Evitemos un aumento aún mayor de los precios de la vivienda

Una extraña mezcla de empresas constructoras e inversores ha comenzado a ofrecer una versión con fines de lucro de préstamos participativos que ponen a los prestatarios en un alto riesgo debido a pagos de alquiler adicionales y tienen el efecto de impulsar aún más los precios de la vivienda a largo plazo.

5. Asegurar que las viviendas vacías se utilicen para residencia

1. Impuesto sobre viviendas vacías para forzar la venta y el uso de apartamentos

HMS estima que miles de apartamentos de nueva construcción están vacíos en Reikiavik. Esto es inaceptable mientras persiste una crisis de vivienda y un desperdicio de enormes recursos de la ciudad y, por lo tanto, de los impuestos de los residentes que se encargan de los costes de construcción y mantenimiento de infraestructuras mientras tanto. Hasta que esto se resuelva, la ciudad de Reikiavik aumentará los impuestos inmobiliarios sobre los apartamentos de nueva construcción que permanezcan vacíos durante mucho tiempo sin justificación válida y para cubrir los costes de infraestructura, pero se concederá una excepción si los apartamentos se utilizan como vivienda, por ejemplo, en alquiler, mientras no se vendan. Dicho impuesto sobre viviendas vacías está diseñado tanto para cubrir costes como para incentivar el uso de la vivienda.

2. Garantía de residencia – Las viviendas vacías se destinen a alquiler sin fines de lucro

Cuando entidades privadas con fines de lucro construyen, pero los apartamentos no se utilizan a largo plazo debido a precios abusivos, la ciudad de Reikiavik intervendrá para asegurar que las viviendas vacías se utilicen como hogar. La ciudad de Reikiavik buscará formas de destinar las viviendas que permanezcan vacías durante un tiempo excesivamente largo y sin razones válidas al alquiler sin fines de lucro con una garantía de residencia. Los ingresos por alquiler se devolverán a los propietarios de la vivienda mientras la propiedad no se venda.

6. Alquiler a corto plazo y operación de casas de huéspedes en viviendas residenciales prohibidos definitivamente en Reikiavik

1. Reforcemos la supervisión

El problema con AirBnB y la operación de alquileres a corto plazo no ha pasado desapercibido en los últimos años. El gobierno ha decidido restringir significativamente los permisos para la especulación de alquiler a corto plazo por parte de individuos, y eso es bueno. La ciudad de Reikiavik debe estar preparada para hacer un seguimiento con una supervisión sólida en colaboración con el estado.

2. Casas de huéspedes y empresas de «apartamentos» en viviendas residenciales fuera

Permanece intacta una extensa operación de casas de huéspedes en viviendas residenciales, tanto casas de huéspedes como las llamadas empresas de “apartamentos”, que las medidas del gobierno no abordan. La ciudad de Reikiavik debe prohibir dicha operación en la ciudad con regulaciones más estrictas en todos los ámbitos posibles y con la aplicación de impuestos inmobiliarios contra tales especuladores. Las viviendas residenciales son para proporcionar hogares a los ciudadanos, no un producto lucrativo en una actividad comercial.

7. Presionar al Parlamento (Alþingi) sobre un tope de alquiler y un fondo público de construcción

1. Reikiavik es líder a nivel nacional – Mostremos coraje y audacia

El liderazgo de la ciudad de Reikiavik debe reconocer su papel de liderazgo a nivel nacional como la mayor entidad de interés de Islandia. Podemos y debemos presionar al Parlamento (Alþingi) y al gobierno sobre las reformas y la legislación necesarias en beneficio de los residentes de Reikiavik y, de paso, de los residentes de todos los municipios. Es necesario mostrar coraje y audacia.

2. Usemos nuestra posición negociadora – Presionemos por un tope de alquiler

Mientras el Parlamento (Alþingi) y el gobierno descuiden sus deberes al no abordar seriamente la crisis de la vivienda, como con la legislación del precio de referencia de la Asociación de Inquilinos, esa forma sensata de establecer un tope de alquiler con la corrección de los precios de alquiler, entonces la ciudad de Reikiavik debe hacerse oír y causar problemas en todas las negociaciones con el estado. El asunto concierne la seguridad existencial de los residentes, muchos de los cuales gastan todos sus ahorros cada mes en alquileres abusivos y pagos de préstamos usurarios.

3. Los intereses de inquilinos y prestatarios son comunes

El alquiler abusivo, resultado de la afluencia de inversores al mercado de alquiler, así como el comportamiento de los inversores, impulsado por el beneficio rápido, en la compra y venta de apartamentos en poco tiempo, son la razón clave y principal de los enormes aumentos en los precios de la vivienda. Esos aumentos dificultan la vida de los primeros compradores y de las personas de bajos ingresos, pero también impulsan la inflación, lo que afecta directamente a quienes tienen que hacer frente a los pagos de las hipotecas. Los intereses de inquilinos y prestatarios son los mismos.