Sprawy mieszkaniowe

Mieszkania ludzi nie powinny być placem zabaw spekulantów. Naturalne jest, aby duża część budownictwa mieszkaniowego była niedochodowa. Listy oczekujących na mieszkania od sektora publicznego lub organizacji społecznych są nie do przyjęcia. Osoby o niskich dochodach na rynku wynajmu są obecnie w większości uwięzione między niskimi dochodami a lichwiarskim czynszem.

Aby chronić tych ludzi, potrzebna jest budowa mieszkań socjalnych, która wpłynie na rynek wynajmu i może trwale obniżyć ceny czynszów. Należy również zwiększyć wsparcie mieszkaniowe, aby nikt nie płacił więcej niż jedną czwartą swoich dochodów na koszty mieszkaniowe.

Bezpieczeństwo mieszkaniowe jest jednym z podstawowych warunków dobrobytu w kraju, a dostęp do mieszkań to oczywiste prawo człowieka. („Artykuł 25 Powszechnej Deklaracji Praw Człowieka ONZ stanowi: 1. Każdy ma prawo do poziomu życia zapewniającego zdrowie i dobrobyt jego i jego rodziny, włączając w to wyżywienie, odzież, mieszkanie, opiekę medyczną i niezbędne…)

Długoterminowy plan mieszkaniowy jest niezwykle potrzebny, aby nie narastał ogromny niedobór mieszkań, jak to ma miejsce obecnie. Przy planowaniu nowych osiedli i reorganizacji starszych dzielnic należy przewidzieć, że odpowiednia część działek zostanie przeznaczona pod spółdzielnie mieszkaniowe i mieszkania socjalne. W ten sposób zostanie zapewniona swoboda zamieszkania dla osób i rodzin, niezależnie od ich sytuacji ekonomicznej. Swoboda zamieszkania oznacza, że ludzie mogą wybrać lokalizację i rodzaj mieszkania, biorąc pod uwagę swoje aktualne okoliczności.

Tanie i bezpieczne mieszkania są podstawą wszystkich usług socjalnych i zdrowotnych. Podstawowym warunkiem zbudowania tutaj silnego systemu opieki społecznej, który jest warunkiem wyeliminowania ubóstwa, jest duży wysiłek w budowie mieszkań socjalnych.

Islandzka Partia Socjalistyczna proponuje rewolucję mieszkaniową, w ramach której w ciągu najbliższych dziesięciu lat zostanie zbudowanych 30 tysięcy mieszkań socjalnych w całym kraju, a dodatkowo w ciągu najbliższych trzech lat zostanie zbudowanych znacznie więcej, aby zaspokoić nagromadzone potrzeby.

Państwo, samorządy i fundusze emerytalne muszą współpracować przy tej budowie, która ma być realizowana w następujący sposób: Zostanie utworzony Publiczny Fundusz Mieszkaniowy, który pozyska 70% niezbędnego kapitału poprzez emisję obligacji sprzedawanych funduszom emerytalnym i innym inwestorom. Zabezpieczenia obligacji są pewne, ponieważ mieszkania będą w bezpiecznym, długoterminowym najmie, a zatem obligacje będą oprocentowane podobnie jak obligacje skarbowe. Około 13% kosztów zostanie pokryte przez samorządy i państwo w formie działek, a 17% pochodzić będzie z pożyczki z budżetu państwa na najniższych stopach procentowych, pożyczki spłacanej przez cały okres użytkowania mieszkań. Koszty kapitałowe będą zatem tak niskie, jak to tylko możliwe dzisiaj.

Publiczny Fundusz Mieszkaniowy będzie następnie wynajmował mieszkania Publicznym Spółdzielniom Najmu, które mogą być różnego rodzaju: Spółdzielnie najmu gmin, stowarzyszeń studenckich, stowarzyszeń osób niepełnosprawnych, osób starszych, samotnych rodziców lub wszelkiego rodzaju organizacji publicznych o wspólnych interesach. Możliwe będzie również dla osób indywidualnych i/lub grup wybranie zamieszkania w osiedlach małych domów lub domach na kołach. Ponadto zostaną stworzone warunki do rozwoju spółdzielni budowlanych i spółdzielni najmu prowadzonych przez samych mieszkańców. Wówczas warunki wynajmu mieszkań socjalnych zostaną rozszerzone, a tym samym wyeliminowane zostanie marginalizowanie.

Planowanie budowlane i urbanistyczne musi zostać poprawione, aby zapobiec osiedlaniu się na obszarach zagrożonych, takich jak obszary zagrożone wulkanami lub lawinami. Należy przewidzieć dobrą rozbudowę infrastruktury w nowych dzielnicach wszystkich gmin, aby nie dochodziło do niedoborów ciepłej wody, przerw w dostawie prądu ani innych przeszkód.

Należy również zapobiec uwięzieniu produkcji żywności na ograniczonych obszarach kraju z powodu uszkodzeń infrastruktury podczas klęsk żywiołowych. Wystarczające środki operacyjne zostaną przeznaczone na utrzymanie budynków publicznych, aby zapobiec problemom z wilgocią i pleśnią.

Najemcy nie powinni żyć w niepewności co do cen czynszów z powodu zmian stóp procentowych przez cały rok, lecz poziom stóp procentowych powinien być ustalany raz w roku na podstawie średniej, tak jak to ma miejsce w większości krajów Europy i Ameryki Północnej. Ważne jest, aby najemcy byli chronieni przed wygórowanymi cenami czynszów i aby wynajem był korzystniejszy niż kupno, dlatego naturalne jest utrzymywanie rat czynszu poniżej rat kredytu.

W tym kraju było odwrotnie, ale jednocześnie ludzie nie otrzymywali od banków oceny zdolności kredytowej na zakup mieszkania, która uwzględniałaby wysokość płaconego czynszu, a jedynie patrzono na to, ile mają wolnych środków.

Oprócz znacznego zwiększenia liczby mieszkań socjalnych, należy wprowadzić pułap cen czynszów, zapewnić ich status prawny oraz to, aby mieli co jeść i gdzie mieszkać.

Należy wzmocnić pozycję najemców poprzez wzmocnienie organizacji najemców, ale można również zastosować środki podatkowe, na przykład poprzez zwiększenie opodatkowania nieruchomości bez stałego zamieszkania, podniesienie podatku od zysków kapitałowych i inne, aby poprawić sytuację tej grupy.

Należy zapewnić dostęp do mieszkań dla wszystkich obywateli i zadbać o to, aby w każdej gminie dostępne były mieszkania interwencyjne w celu rozwiązania pilnych problemów. Ludzie nie powinni być umieszczani w schroniskach interwencyjnych, gdzie w ciągu dnia są wystawieni na zimno, lecz powinny być dostępne godne rozwiązania awaryjne, niezależnie od tego, czy chodzi o rodzinę bezdomną, uchodźców czy osoby borykające się z wieloma problemami.

Aby sprostać obecnemu problemowi mieszkaniowemu, proponuje się również opracowanie rozwiązań, które już istnieją w krajach sąsiednich. Należy natychmiast rozpocząć prace nad rozwojem nowego publicznego funduszu mieszkaniowego i związanych z nim zmian legislacyjnych, a wdrożenie nowego systemu nie powinno zająć więcej niż trzy miesiące.