Spółka Budowlana miasta Reykjavík

1. Utwórzmy Spółkę Budowlaną miasta Reykjavík – „Miasto buduje”

Znacząco zwiększona podaż tanich mieszkań

Firmy budowlane i inwestorzy podnieśli ceny, co sparaliżowało rynek mieszkaniowy, a mimo niedoboru mieszkań ograniczają budowę. Nigdy nie udało się zaspokoić szacowanego zapotrzebowania, polegając na tych nastawionych na zysk podmiotach prywatnych. Nadszedł czas na nowe podejście. Miasto zakłada własną spółkę budowlaną, która sama zajmie się budową mieszkań non-profit. W ten sposób można znacznie zwiększyć podaż znacznie tańszych mieszkań, budować mieszkania o zróżnicowanych rozmiarach, dostosowanych do rzeczywistych potrzeb ludzi, ze zwiększonym długoterminowym bezpieczeństwem mieszkaniowym dla mieszkańców. Priorytetem będzie również jakość, a nie maksymalizacja zysków, a kryzys mieszkaniowy i kryzys kosztów życia zostaną bezpośrednio rozwiązane.

Miasto oferuje wynajem non-profit

Większość mieszkań budowanych przez spółkę zostanie przeznaczona na wynajem non-profit przez miasto. W ten sposób miasto Reykjavík stworzy kotwicę kosztową w ekstremalnych cenach na rynku wynajmu, a jednocześnie zapewni miastu stabilne źródło dochodów na przyszłość. Wiemy, że ta metoda działa z dużym sukcesem w przypadku spółek wynajmujących non-profit, takich jak Bjarg i Blær; gdzie ceny są średnio do 40% niższe niż na rynku ogólnym, a mieszkańcy są bardzo zadowoleni.

Część mieszkań przekazana do Félagsbústaðir

Pewna część nowo wybudowanych mieszkań zostanie przeznaczona na wynajem socjalny, bezpośrednio pod zarząd Félagsbústaðir. Należy również zrewidować tamtejsze ceny wynajmu, ponieważ w rzeczywistości są one non-profit, ale wcale nie socjalne, tzn. nie są oparte na zdolności płatniczej, lecz na pokryciu kosztów spółki. Powstaje na to przestrzeń dzięki przekazaniu nieruchomości do Félagsbústaðir, co nie kosztuje spółki nic.

Część mieszkań sprzedawana po cenie kosztu

Pewna część nowo wybudowanych mieszkań zostanie sprzedana po cenie kosztu, a nie po zawyżonej wycenie nieruchomości, gdzie będzie można zapisać się na listę oczekujących, aby uzyskać prawo do zakupu. Priorytet w zakupie będzie dotyczył pierwszych nabywców, najemców, rodzin z dziećmi i osób o niskich dochodach. Dochody ze sprzedaży zostaną wykorzystane bezpośrednio na pokrycie kosztów operacyjnych Spółki Budowlanej miasta Reykjavík.

Niskie koszty budowy, wyższa jakość, zróżnicowane finansowanie

Koszty budowy będą znacznie niższe, ponieważ miasto Reykjavík może przekazywać działki bezpośrednio spółce bezpłatnie. Miasto może również ubiegać się o dotacje kapitałowe od państwa i rozważyć synergie z non-profitowymi spółkami wynajmującymi związków zawodowych, takimi jak Bjarg i Blær, między innymi. Projekt będzie samofinansujący się w dłuższej perspektywie dzięki dodatkowemu źródłu dochodów z wynajmu non-profit. Niskie koszty i zrównoważony charakter działalności zapewniają znacznie większą przestrzeń dla wyższej jakości i różnorodności w projektowaniu.

Ceny wynajmu będą zawsze powiązane z kosztami

Ważne jest, aby ceny wynajmu były powiązane z kosztami, a nie ustalane arbitralnie. Należy odnieść się do cen referencyjnych Leigjendasamtökin, co jest rozsądnym sposobem na ustalenie pułapu czynszu poprzez powiązanie cen wynajmu z kosztami budowy. Tam cena wynajmu jest obliczana jako stały procent na podstawie wyceny ubezpieczenia od ognia i skutkuje średnio o około 40% niższą ceną wynajmu w porównaniu do ogólnego rynku wynajmu.

Zwiększona jakość życia i bezpieczeństwo mieszkaniowe – niższa inflacja

Skutki tego projektu byłyby liczne. Zwiększyłaby się zdrowa konkurencja cenowa, podobnie jak dotychczas w przypadku Bjarg i innych spółek, co doprowadziłoby do bardziej zrównoważonych cen na rynku. Jednocześnie zaspokajane jest zapotrzebowanie na mieszkania, bez ciągłego ograniczania działalności, jak to regularnie robią podmioty nastawione na zysk, gdy lichwa powoduje, że mieszkania się nie sprzedają. To zwiększy jakość życia mieszkańców, zapewni zróżnicowane, bezpieczne i tanie mieszkania o wyższej jakości oraz będzie przeciwdziałać zarówno inflacji, jak i niszczącym skutkom kryzysu kosztów życia z ostatnich lat.

Spółka budowlana budowałaby przedszkola, inną infrastrukturę i zajmowałaby się konserwacją

Dzięki własnej spółce budowlanej miasto Reykjavík może bezpośrednio przystąpić do budowy niezbędnej infrastruktury społecznej, takiej jak domy opieki, przedszkola, schroniska dla bezdomnych i domy modułowe w celu wyeliminowania bezdomności, ponieważ od lat panuje tam całkowity stan wyjątkowy z powodu niedoboru. Ponadto droga niekończących się, nastawionych na zysk pośredników spowodowała ogromny wzrost kosztów, np. 3 miliardy, które zostały wydane na projekt Brákarborgarverkefnið i nadal nie widać jego końca. Problemy z pleśnią i rozległe zaległości w utrzymaniu infrastruktury są powszechne, ale Spółka Budowlana miasta Reykjavík może z łatwością podjąć się tych zadań. To nie musi być tak drogie, zmieńmy to i budujmy to, co jest potrzebne, tanio, efektywnie i bezpiecznie.

2. Wszystkie działki trafiają do organizacji non-profit

Koniec ze spekulacją gruntami

Żegnamy czasy spekulacji gruntami i destrukcyjnej polityki miasta Reykjavík polegającej na sprzedaży praw do zabudowy działek najwyższym oferentom. Ta polityka doprowadziła do gwałtownego wzrostu cen mieszkań. Ponadto inwestorzy czerpali ogromne zyski z posiadania działek, ich dalszej sprzedaży i niebudowania niczego przez lata, lub ostatecznie budowania wielokrotnie droższych mieszkań, aby sprostać cenom sprzedaży działek przez miasto Reykjavík, kosztom dalszej sprzedaży działek i wymogom zysku samych inwestorów budujących, a także wszystkich niezliczonych pośredników.

Przydzielamy działki bezpośrednio na potrzebne projekty

Nowa dzielnica w Úlfarsárdal musi zatem opierać się na tym nowym podejściu, zamiast ponownie polegać na nastawionych na zysk firmach deweloperskich i inwestorach; czy to prywatnych, czy funduszach emerytalnych, z których wszystkie mają wysokie wymagania dotyczące zysku.

3. Urząd ds. Konkurencji powinien zbadać manipulacje rynkowe

miasto Reykjavík powinno zainicjować dochodzenie

HMS, Húsnæðis- og mannvirkjastofnun, przeanalizowała sytuację i uważa za jasne, że firmy budowlane mają wystarczające środki finansowe, biorąc pod uwagę, że nie przestrzegają tak zwanych „praw” rynku, utrzymując wysokie ceny, mimo że ich nieruchomości się nie sprzedają. Istnieją uzasadnione przesłanki, że te firmy budowlane współpracują i stosują zmowy cenowe. miasto Reykjavík powinno zatem nalegać, aby Urząd ds. Konkurencji zbadał te podmioty pod kątem manipulacji rynkowych.

4. Należy wypowiedzieć wojnę przekształcaniu firm budowlanych w instytucje kredytowe

Zapobiegnijmy dalszemu wzrostowi cen mieszkań

Dziwna mieszanka firm budowlanych i inwestorów zaczęła oferować nastawione na zysk wersje kredytów partycypacyjnych, które narażają kredytobiorców na duże ryzyko z powodu dodatkowych opłat za wynajem i mają wpływ na dalsze podnoszenie cen mieszkań w dłuższej perspektywie.

5. Zapewnić wykorzystanie pustych mieszkań do celów mieszkalnych

Opłata za puste mieszkania w celu wymuszenia sprzedaży i wykorzystania mieszkań

HMS szacuje, że w Reykjavíku stoi pustych wiele tysięcy nowo wybudowanych mieszkań. Jest to niedopuszczalne w obliczu kryzysu mieszkaniowego i marnotrawstwa ogromnych środków miasta, a tym samym pieniędzy podatników, którzy w międzyczasie pokrywają koszty budowy i utrzymania infrastruktury. Dopóki to nie zostanie rozwiązane, miasto Reykjavík podniesie podatki od nieruchomości na nowo wybudowane mieszkania, które stoją puste przez długi czas bez ważnych wyjaśnień, aby pokryć koszty infrastruktury, ale zostanie udzielone zwolnienie, jeśli mieszkania są wykorzystywane jako domy, np. do wynajmu, dopóki się nie sprzedadzą. Taka opłata za puste mieszkania ma na celu zarówno pokrycie kosztów, jak i stworzenie zachęty do wykorzystania mieszkań.

Gwarancja zamieszkania – Puste mieszkania na wynajem non-profit

Gdy nastawione na zysk podmioty prywatne budują, ale mieszkania nie są wykorzystywane długoterminowo z powodu lichwiarskich cen, miasto Reykjavík wkroczy i zapewni, że puste mieszkania będą używane jako domy. miasto Reykjavík będzie szukać sposobów na wynajęcie mieszkań, które stoją puste przez nadmiernie długi czas i bez uzasadnionych przyczyn, po cenie non-profit z gwarancją zamieszkania. Dochody z wynajmu będą zwracane właścicielom nieruchomości, dopóki nieruchomość się nie sprzeda.

6. Krótkoterminowy wynajem i prowadzenie pensjonatów w budynkach mieszkalnych ostatecznie zakazane w Reykjavíku

Wzmocnijmy nadzór

Problem z AirBnB i krótkoterminowym wynajmem nie umknął niczyjej uwadze w ostatnich latach. Rząd zdecydował o znacznym ograniczeniu możliwości spekulacji krótkoterminowym wynajmem przez osoby fizyczne, i to jest dobre. miasto Reykjavík musi być gotowe do wdrożenia tego poprzez silny nadzór we współpracy z państwem.

Pensjonaty i firmy „apartamentowe” w budynkach mieszkalnych – precz

Pozostaje nienaruszona szeroko zakrojona działalność pensjonatów w budynkach mieszkalnych, zarówno pensjonatów, jak i tak zwanych firm „apartamentowych”, których działania rządu nie obejmują. miasto Reykjavík musi wyeliminować taką działalność z miasta poprzez zaostrzone przepisy we wszystkich możliwych obszarach i poprzez stosowanie podatków od nieruchomości wobec takich spekulantów. Mieszkania są przeznaczone do zapewnienia domów mieszkańcom miasta, a nie jako towar do działalności gospodarczej.

7. Wywierać presję na Althing w sprawie pułapu czynszów i publicznego funduszu budowlanego

Reykjavík jest liderem na skalę krajową – Okażmy odwagę i śmiałość

Przywództwo miasta Reykjavík musi zdać sobie sprawę ze swojej roli lidera na skalę krajową jako największego podmiotu interesu Islandii. Możemy i powinniśmy wywierać presję na Althing i rząd w sprawie niezbędnych reform i ustawodawstwa na rzecz mieszkańców Reykjavíku, a tym samym mieszkańców wszystkich gmin. Należy okazać odwagę i śmiałość.

Wykorzystajmy naszą pozycję negocjacyjną – Wywierajmy presję na pułap czynszów

Dopóki Althing i rząd zaniedbują swoje obowiązki, nie traktując poważnie kryzysu mieszkaniowego, na przykład poprzez ustanowienie cen referencyjnych Leigjendasamtökin, tego rozsądnego sposobu na pułap czynszu z korektą cen wynajmu, miasto Reykjavík musi zabrać głos i powodować zamieszanie we wszystkich negocjacjach z państwem. Kwestia ta dotyczy bezpieczeństwa egzystencjalnego mieszkańców, z których wielu co miesiąc wydaje wszystkie swoje oszczędności na lichwiarskie czynsze i lichwiarskie spłaty kredytów.

Interesy najemców i kredytobiorców są wspólne

Lichwiarskie czynsze, wynikające z napływu inwestorów na rynek wynajmu, a także krótkoterminowe, nastawione na szybki zysk zachowania inwestorów w kupowaniu i sprzedawaniu mieszkań, są kluczową i główną przyczyną ogromnych wzrostów cen mieszkań. Te podwyżki utrudniają życie pierwszym nabywcom i osobom o niskich dochodach, ale także napędzają inflację, która w ten sposób bezpośrednio wpływa na tych, którzy spłacają kredyty mieszkaniowe. Interesy najemców i kredytobiorców są takie same.